營改增后房地產企業抵扣進項稅的情形有哪些？

營改增后房地產企業抵扣進項稅的情形有哪些？

答：進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，支付或者負擔的增值稅額。

1、2016年5月1日后，房地產企業購入的原材料等物資用途明確，直接用于不動產在建工程的，其進項稅額的60%于取得扣稅憑證的當期直接申報抵扣；剩余40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月申報抵扣。

2、房地產開發企業從二級土地市場取得的土地使用權，憑取得的專用發票抵扣進項稅額。

3、在會計制度上按“固定資產”核算的不動產，2016年5月1日后取得并在會計制度上按“固定資產”核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

值得一提的是，財稅［2016］36號第二十九條：適用一般計稅方法的納稅人，兼營簡易計稅方法計稅項目、免征項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額。

其相關的計算公式可以這樣表示：

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×（當期簡易計稅方法計稅項目銷售額+免征增值稅項目銷售額
）÷當期全部銷售額

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