房地產企業簡易計稅結轉成本如何做分錄？

房地產企業簡易計稅結轉成本如何做分錄？

答：根據財稅〔2016〕36號
關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知，附件2（十）條規定：房地產開發企業中的一般納稅人銷售房地產老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

因此，房地產企業簡易計稅結轉成本，其會計分錄做法如下：

1、確認收入實現和結轉成本：

借： 預收賬款

貸： 主營業務收入（由于預收房款是價稅合計，結轉收入時必須用計算公式將銷售額與增值稅分離）

貸： 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）｛根據全部銷售額按照11%稅率計算得出｝

（2）借： 主營業務成本

貸： 開發產品

2、結轉當期銷項稅大于進項稅時

（1）借： 應交稅費——應交增值稅（轉出未交增值稅）

貸： 應交稅費——未交增值稅

（2）計算稅金及其附征：

借： 營業稅金及附加

貸： 應交稅費——應交城鎮維護建設稅

應交稅費——應交教育費附加

應交稅費——應交地方教育費附加

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