營改增后不動產租賃稅率為多少及相關政策規定

營改增后不動產租賃稅率為多少及相關政策規定

答：依據國家稅務總局公告2016年第16號
國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應區分一般納稅人、小規模納稅人、其他個人，還應區分經營用房還是住房。

因此，對于營改增后不動產租賃稅率，會計學堂給您整理如下：

1、自然人出租住房

自然人出租住房，適用增值稅的征收率為5%減按1.5%計算應納稅額。

2、自然人出租非住房

自然人出租非住房，適用增值稅的征收率為5%計算應納稅額。

3、小規模納稅人出租不動產

（1）小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。

（2）納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

（3）應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×5%。

4、一般納稅人出租營改增后不動產

（1）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報，應適用一般計稅方法，按照11%的增值稅率計算應納稅額。

（2）應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋11%）×3%