公司購買土地的賬務處理方法

公司購買土地的賬務處理方法

購買土地使用權所支付的費用計入無形資產.

借:無形資產-土地使用權

貸:其他應收款

企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,在會計核算上按實際發生成本記入"無形資產-土地使用權";開發利用時以"無形資產-土地使用權"的賬面價值,轉入開發商品房成本,或轉入在建工程成本.

開發利用完成后,在會計核算上列入"固定資產-建筑物或構筑物"或"開發商品-商品房";該項房屋、建筑物報廢時,將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權價值的部分,轉入繼續建造的房屋、建筑物的價值,如果不再繼續建造房屋、建筑物的,則將其價值記入"無形資產-土地使用權".

購買土地需要交的稅費怎么處理?

營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅.稅率要以交易的數額具體為依據.

一、營業稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅.

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

公司購買土地的賬務處理方法都有什么?整體上來說,在上文中小編老師已經針對公司的土地使用權的賬務處理進行詳細介紹,相信學員們看完上文內容后都有都有一定理解,因此小編老師就不在一一累述;如果你們還有什么其他的問題需要咨詢,不妨來本網站上找老師進行溝通,一定會有所啟發.