個人銷售房產(chǎn)與開發(fā)商銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是多少

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅.上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū).

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市.

房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)現(xiàn)在增值稅稅率為9%.

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.等到規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間時,以當(dāng)期銷售額和9%的適用稅率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

營改后,房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是10%.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.

所以,收到售房款應(yīng)交如下稅金:

1、應(yīng)交增值稅:銷項稅-進項稅銷項稅=房款÷(1+10%)×10%進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應(yīng)交增值稅稅額×12%

3、預(yù)交企業(yè)所得稅:銷售額×3%(各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)

4、預(yù)交土地增值稅:銷售額×2%(各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)

個人購買住房,契稅有什么優(yōu)惠?

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅.

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房.

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施第(二)項契稅優(yōu)惠政策.

個人銷售住房,如何征收個人所得稅?

其他個人出售自有住房所取得的所得應(yīng)按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目征收個人所得稅,以實際成交價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,適用20%的稅率.

其他個人如果不能提供完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證,不能正確計算財產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的,對其個人所得稅實行核定征收.

其他個人,是指自然人,不包括個體工商戶、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者.

個人銷售房產(chǎn)與開發(fā)商銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是多少?通過會計學(xué)堂小編的分析我們知道個人銷售房產(chǎn)是要分情況的,2年以內(nèi)的房產(chǎn)收百分之五,2年以上則免增值稅.而開發(fā)商銷售房產(chǎn)則需要按照百分之九來征收.所以不同的主體稅率都是不同的,我們在操作前一定要了解清楚.