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租金使用的折現率怎么計算
(1)按支付間隔期的長短,可以分為年付、半年付、季付和月付等方式.
(2)按在期初和期末支付,可以分為先付租金和后付租金兩種.
(3)按每次支付額,可以分為等額支付和不等額支付兩種.
租金的計算大多采用等額年金法.等額年金法下,通常要根據利率和租賃手續費率確定一個租費率,作為折現率.
租賃折現率怎么用?
(1)如果是為了確定租賃的稅務性質,計算最低租賃付款額現值,則折現率為稅前有擔保債務利率;
(2)如果是計算租賃期內稅后現金流量現值,則折現率為稅后有擔保債務利率;如果不需要交稅,則折現率為稅前有擔保債務利率;
(3)如果是計算期末資產余值的現值,則折現率為權益資本成本;
(4)如果是計算資產成本,則折現率為內含利息率.
(5)如果是財管中的經營租賃,計算損益平衡租金時使用項目資本成本作為折現率.
另外,權益資本成本如果沒有特別說明,都是指的稅后的.
若現金流量都是稅后的,要用稅后折現率.
如何確定折現率
折現率的確定通常應當以該資產的市場利率為依據.無法從市場獲得的,可以使用替代利率估計折現率.
替代利率可以根據加權平均資金成本、增量借款利率或者其他相關市場借款利率作適當調整后確定.調整時,應當考慮與資產預計未來現金流量有關的特定風險以及其他有關貨幣風險和價格風險等.
估計資產未來現金流量現值時,通常應當使用單一的折現率;資產未來現金流量的現值對未來不同期間的風險差異或者利率的期限結構反應敏感的,應當使用不同的折現率.
租金使用的折現率怎么計算已經為你詳細介紹了,了解之后我們可以更好的進行計算,才能知道自己需要繳納多少錢的租金,會計學堂小編還為你擴展了如何確定折現率,看完上文你學會了嗎,感謝您的閱讀.如果你對于會計處理有其他的疑問,歡迎咨詢會計學堂在線答疑老師!
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