投資性房地產出售的收益怎么記賬

投資性房地產出售的收益怎么記賬

分別情況處理

一、采用成本模式計量的投資性房地產的處置

應當按實際收到的金額,借記"銀行存款",貸記"其他業務收入"科目;按該項投資性房地產的賬面價值,借記"其他業務成本"按其賬面余額,貸記"投資性房地產",按照已計提的折舊,借記"投資性房地產累計折舊",原已計提減指準備的,借記"投資性減值準備"科目.

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

收到款項處理同上,按該項投資性房地產的賬面余額,借記"其他業務成本",按其成本貸記"投資性房地產--成本",按其累計公允價值變動,貸記或借記

"投資性房地產公允價值變動"科目.同時,將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入,借記或貸記"公允價值變動"科目,貸記或借記"其他業務收

入"科目,若存在原轉換日計入資本公積的金額,則也需要一并轉入其他業務收入,借記"資本公積--其他資本公積",貸記"其他業務收入".

處置投資性房地產的記賬方法

當投資性房地產被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產.

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本).

一、采用成本模式計量借:銀行存款貸:其他業務收入借:其他業務成本投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備貸:投資性房地產「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產.租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清.假設這棟寫字樓原采用成本模式計量.出售時,該棟寫字樓的成本為180000000元,已計提折舊20000000元,不考慮相關稅費.

甲公司的賬務處理如下:借:銀行存款200000000貸:其他業務收入200000000借:其他業務成本160000000投資性房地產累計折舊20000000貸:投資性房地產--寫字樓180000000二、采用公允價值模式計量借:銀行存款貸:其他業務收入借:其他業務成本貸:投資性房地產--成本--公允價值變動借:資本公積--其他資本公積貸:其他業務成本借:公允價值變動損益貸:其他業務成本或借:其他業務成本貸:公允價值變動損益「例題.計算分析題」長江房地產公司(以下簡稱長江公司)于2009年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租時,該幢商品房的成本為5000萬元,公允價值為6000萬元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價值為6300萬元,2010年12月31日,該幢商品房的公允價值為6600萬元,2011年12月31日,該幢商品房的公允價值為6700萬元,2012年1月10日將該幢商品房對外出售,收到6800萬元存入銀行.

要求:編制長江公司上述經濟業務的會計分錄.(假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入,答案中的金額單位用萬元表示)

(1)2009年1月1日借:投資性房地產--成本6000貸:開發產品5000資本公積--其他資本公積1000(2)2009年12月31日借:銀行存款200貸:其他業務收入200借:投資性房地產--公允價值變動300貸:公允價值變動損益300(3)2010年12月31日借:銀行存款200貸:其他業務收入200借:投資性房地產--公允價值變動300貸:公允價值變動損益300(4)2011年12月31日借:銀行存款200貸:其他業務收入200借:投資性房地產--公允價值變動100貸:公允價值變動損益100(5)2012年1月10日借:銀行存款6800貸:其他業務收入6800借:其他業務成本5000資本公積--其他資本公積1000公允價值變動損益700貸:投資性房地產--成本6000--公允價值變動700.

投資性房地產出售的收益記賬的具體方法上文已經詳細分析了,會計學堂小編分了兩種情況分析,同時還給大家講到了處置投資性房地產的記賬方法,關于房地產出售的收益記賬大家還有疑問的話可以直接聯系我們的在線答疑老師.