同一投資主體所屬企業間房產權屬轉移是否免征契稅

同一投資主體所屬企業間房產權屬轉移是否免征契稅

根據《財政部 國家稅務總局關于企業事業單位改制重組契稅政策的通知》（財稅〔2012〕4號）第八條的規定，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。

因此，母公司廣告公司與其全資子公司產中介公司之間的房屋權屬劃轉，免征契稅。

契稅優惠的一般規定

1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。

3.對個人購買住房：

個人購買住房 面積 契稅優惠稅率 

首套（唯一） 90平方米- 1% 

90平方米+ 1.5% 

第二套（改善型） 90平方米- 1% 

90平方米+ 2% 

4.公租房經營單位購買住房作公租房，免征契稅。

5.因不可抗力滅失住房而重新購買住房，酌情減免。

6.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

7.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

8.予以免稅的外國駐華使館、領事館及其外交代表、領事官員等承受土地、房屋權屬。

契稅征稅對象

1.土地增值稅一般是出讓方交的,而契稅計稅是承讓方交;

2.土地使用權的征稅出讓由承受方交;

3.土地使用權轉讓除了考慮土地增值稅外,由承受方交契稅

4.房屋買賣以房產實物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產作投資或股權轉讓;購買房拆料或翻建新房應該照章納稅;

5.房屋贈與的贈與方不用繳納土地增值稅,承受方應該繳納契稅

總而言之,在契稅的稅率設計上,契稅計稅采用了幅度比例稅率。目前,我國采用3%到5%之間幅度比例,這就是國家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個范圍內可以自行確定當地的適用稅率。

同一投資主體所屬企業間房產權屬轉移是否免征契稅？母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。