購置房產發生的契稅是否繳納房產稅

購置房產發生的契稅是否繳納房產稅

根據《房產稅暫行條例實施細則》第四條 房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。

房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

根據財政部 國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)一、關于房產原值如何確定的問題 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

根據《企業會計準則規定》第三章 初始計量 第七條 固定資產應當按照成本進行初始計量。第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

所以，契稅屬于計入房產原值的部分，需要繳納房產稅的。

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

購置房產發生的契稅是否繳納房產稅？房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。契稅屬于計入房產原值的部分，需要繳納房產稅的。