房產交易終止后契稅能不能退

房產交易終止后契稅能不能退

  可以撤銷買賣合同，還可以追回繳納稅款的。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天”之規定，以及房地產權屬的轉移以房地產權利證書的取得為標志等，契稅納稅義務的產生，不應以房屋買賣合同的簽訂為標準，而應以取得權屬轉移合同或者證書為標準。而你與出賣方僅僅簽訂了購房合同，還沒有簽訂房屋權屬轉移合同，因此你還沒有發生契稅的納稅義務，現在終止購房合同，應當退回應繳契稅的款項。

  對此，《國家稅務總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》(國稅函[2002]622號2002-7-10)“按照現行契稅政策規定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后，辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納契稅款應予退還”之規定亦明確了這一點。

  新房退房后如何退契稅

  一、與開發商辦理退房手續

  已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2011年4月26日下發的《國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。

  跟開發商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續后，去當時交稅的地稅局申請退稅。

  二、到地稅局遞交退稅申請材料

  1.退稅申請書2份

  內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方(購房者與開發商)簽字，手寫或者打印均可;

  2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及復印件2份;

  3.原購房合同原件(已加蓋注銷章)及復印件2份;

  4.原購房全款發票原件及復印件2份;

  5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份;

  6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上);

  7.買方《契稅完稅證》第二聯(收據聯)、第四聯(通知聯)原件及各A復印件2份(契稅完稅證兩聯原件收回)，以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折(存款余額不少于50元)原件及復印件4份。

  注意：

  1)以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需注明“此復印件內容與原件一致”。

  2)退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權委托書原件及委托經辦人的身份證原件及A4復印件2份。

  三、窗口辦理

  稅務局接到申請之后的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。

  四、退稅到賬

  因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。

  提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。

  注意：退稅有時限

  按照《征管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證(稅票)填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。

  本文介紹的房產交易終止后契稅能不能退希望能給大家幫助，由于房產交易最終沒有成型，所繳納的契稅是可以要求退回來的，到時候繳納者按照相關的規定去申請退稅，具體契稅退稅流程可以在會計學堂網找到。