房屋出租怎么繳納個人所得稅

2019-05-15 16:54 來源：網友分享
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房屋出租出去，房東每個月就可以從中獲得一筆收入，這筆收入屬于白賺，自然房東需要為此繳納個人所得稅。很多房東都知道要繳納個人所得稅，但是也不清楚具體房屋出租怎么繳納個人所得稅?

房屋出租怎么繳納個人所得稅

  首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的，不是承租人繳納的。

  其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:

  1、對于企業出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業所得稅。

  2、對個人而言，應交納個人所得稅：

  每月(次)收入不超過4000元時：應納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用-800]×20%

  每月(次)收入超過4000元時：應納個人所得稅額=[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20%準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等;

  如果是出租居民住用房，稅率為10%;

  修繕費用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。

  公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：

  月不含稅租金=16500/6=2750

  月含稅收入：X-(X-X*5%-800)*20%=2750

  X=3197.53

  月應交個稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53

房屋出租怎么繳納個人所得稅

  房屋租賃費的會計科目是什么

  1、屬于辦公用的是管理費用-租賃費。

  2、屬于生產用的是制造費用-租賃費。

  3、屬于商業用的是經營費用-租賃費。

  4、屬于銷售用的是銷售費用-租賃費。

  租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

  在理清了房屋出租怎么繳納個人所得稅后，每個月房東就需要主動的申報納稅，不要以為稅局不差自己就不繳納個稅。有任何房屋出租稅費或是房屋出租后賬務處理的疑問，也可以通過會計學堂網加深了解。

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相關問題

  • 個人房屋出租租金收入怎么繳納個稅 問

    你好，個人出租房屋個人所得稅計算方法： (一)沒有修繕費用的情況下： 納稅人實際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。 當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％ 當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額；[納稅人實際取得的收入－800元]*10％ (二)發生修繕費用的情況下： 納稅人實際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費－由納稅人負擔的該房屋實際開支的修繕費用。 當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％ 當納稅人實際取得的收入<或＝4000元時：應納個人所得稅額＝[納稅人實際取得的收入-800元]*10％ 答

  • 個人出租房屋怎么繳納增值稅？ 問

    同學你好 十萬以內免稅 答

  • 為什么在計算房屋租金收入應繳納個人所得稅稅額時，水電費不能扣，轉租房屋向房屋出租方支付的租金可以扣除 問

    你好 這個就是兩種情況下，個人所得稅計算的區別了 需要去學習記憶才是的 答

  • 個人出租商用房屋取得租金怎么納稅 問

    一般來說，出租商用房屋的租金收入應該按照稅收法律的相關規定繳納稅款。在中國，商業用房的租金收入是稅收的范疇，應繳納營業稅，相關稅率一般為5%、10%或15%，具體視具體情況而定，建議根據事實就近辦理。 除營業稅以外，出租商用房屋的收入還可能必須繳納其他稅款，如城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，為納稅人提供有利的減稅政策也是有考慮的。 拓展知識：依據《個人所得稅法》規定，租房收入可以享受工資收入的減免或抵免政策，即減抵所得稅，最高減免額為5000元。具體可以按照自己的實際情況，向主管稅務機關進行咨詢，了解減抵稅政策。 答

  • 您好！請教，個人出租房屋收入年租金1萬，需要繳納多少個人所得稅？ 問

    你好，同學 10000×（1-20%）×20% 你計算一下 答

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