房產稅的計稅依據為房產原值還是評估金額

房產稅的計稅依據為房產原值還是評估金額？

　　問：最近稅務稽查人員到我公司查賬，指出我公司房產稅交納不足。我們是以房產原值為計稅依據計算的房產稅金額，但公司為了融資對該房產進行了評估，評估金額大于房產原值，稅務稽查人員認為，房產稅的計稅依據應為評估金額，這種說法正確嗎？

　　答：稅務機關的這個意見是可接受的，根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（[86]財稅地字第008號）規定，房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。據此，企業如對其房屋進行了評估，并按會計制度的規定增加了房屋的入賬價值，這時的賬面原值就是經評估后的原值。因此，企業應按評估后的賬面原值依1.2%的稅率計算繳納房產稅，即房屋評估增值的部分也要繳納房產稅。

房產稅的稅收特點：

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。 

文章給大家解答了房產稅的計稅依據為房產原值還是評估金額，以及給大家拓展了房產稅的有關小知識，相信大家看了之后會受益匪淺。在日常生活中，多了解有關會計的知識對大家是很有好處的，有興趣的小伙伴，趕快來會計學堂官網咨詢吧！