土地使用權的賬務核算以及稅務處理

土地使用權的賬務核算以及稅務處理?

答：《企業會計制度》規定：“企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產核算；待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程。”

　　根據上述規定，你公司購買的土地使用權，應按你公司實際支付的價款記入“無形資產”科目；在該土地上興建廠房、倉庫、辦公室、宿舍時，再將土地使用權的賬面價值轉入相應在建工程（可按各在建工程分別占用的土地面積進行合理分配）。

　　在稅前扣除方面，根據稅法規定，無形資產應按規定進行攤銷，并按攤銷額在稅前扣除；待各項在建工程轉入固定資產后，固定資產應按規定計提折舊，按折舊額在稅前扣除。

土地使用權的續期？ 

答：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

“土地使用權的賬務核算以及稅務處理？”不知道大家是否都明白財稅處理該怎么做了，土地是國家的，我們只有使用權，如有不明白的，可及時聯系老師，資深老會計為大家在線答疑解惑哦。