房地產的存貨包含哪些項目

房地產的存貨包含哪些項目

房地產企業的存貨主要包括以下:

1、產成品:各種已完成開發建設全過程并已驗收合格,可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品,包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等.

2、開發用品:企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品,包括低值易耗品及其他用品等.

3、原材料:用于開發土地、房屋、建筑物等開發產品的各種材料物資,如鋼材、木材、砂石、水泥等.

4、未形成固定資產的設備:企業購入的用于房地產開發經營的各種設備,如電氣設備、衛生設備、通風設備等.

5、在產品:尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程).

房地產存貨會計分錄

1.對房地產企業而言:

沒有銷售出去的房屋尤如工業企業未銷售的庫存商品(完工驗收入庫的產成品);

房地產企業未銷售的房屋是在:開發產品科目中反映其建筑成本的;竣工驗收的房屋一般是不會再發生什么直接成本費用啦;

2.在資產負債表中:"存貨"欄次反映開發產品成本;等同于制造業的產成品,只有在其銷售時才做銷售成本的結轉;

比如結轉房屋銷售成本做:

借:主營業務成本:XX房屋;

房地產存貨會計分錄

貸:開發產品:

正常情況下未銷售的商品房叫作存量房,在已經完工而未銷售前不會發生什么費用了.如果發了相關費用,則說明該商品房存在質量問題.如果是質量問題發生的費用可以進入到商品房的成本里支,如果是其他費用則可以進入"營業外支出"。

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