二手房增值稅如何計算

二手房增值稅如何計算

1. 一般納稅人轉讓不動產：

（1）2016年4月30日前取得——可選擇簡易計稅方法

項目性質 向不動產所在地 

稅務機關預繳 向機構所在地 

稅務機關申報 

①非自建項目 增值稅＝轉讓差額÷（1+5%）×5% 與地稅預繳相同 

②自建項目 增值稅＝出售全價（含價外收入）÷（1+5%）×5% 與地稅預繳相同 

（2）2016年4月30日前取得——可選擇一般計稅方法

（3）2016年4月30日后取得——適用一般計稅方法

項目性質 向不動產所在地 

稅務機關預繳 向機構所在地 

稅務機關申報 

①非自建項目 增值稅＝轉讓差額÷（1+5%）×5% 增值稅＝出售全價÷（1＋11%）×11%

－進項稅額－預繳稅款

②自建項目 增值稅＝出售全價÷（1＋5%）×5% 增值稅=出售全價÷（1＋11%）×11%

－進項稅額－預繳稅款

2.小規模納稅人轉讓其取得的不動產：按5%征收率

除其他個人之外的小規模納稅人（含個體工商戶），向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

項目性質 向不動產所在地 

稅務機關預繳 向機構所在地 

稅務機關申報 

①非自建項目 增值稅=轉讓差額÷（1＋5%）×5% 與地稅預繳相同 

②自建項目 增值稅=出售全價÷（1＋5%）×5% 與地稅預繳相同 

3. 個人轉讓其購買的住房

其他個人向住房所在地主管地稅機關申報納稅。

項目性質 向不動產所在地稅務機關申報納稅 

①差額繳納（北上廣深、2年以上、非普宅） 增值稅=轉讓差額÷（1＋5%）×5% 

②全額繳納（各地、2年以內） 增值稅=出售全價÷（1＋5%）×5% 

納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額扣除的規定

納稅人轉讓不動產，按照有關規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。

納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應納稅額：

契稅繳納時間 稅額計算

①2016年4月30日及以前繳納契稅 應納增值稅＝［全部交易價格（含增值稅）－契稅計稅金額（含營業稅）］÷（1＋5%）×5% 

②2016年5月1日及以后繳納契稅 應納增值稅＝［全部交易價格（含增值稅）÷（1＋5%）－契稅計稅金額（不含增值稅）］×5% 

二手房增值稅如何計算？二手房交易過程中，增值稅只是其中一種稅種，還涉及城市建設維護稅、教育費附加等，契稅，所得稅等等。需要大家謹慎對待。上述文章如果不能解答你的困擾，請在線聯系會計學堂的老師，會盡快回復你的。