土地置換賬務處理

土地置換賬務處理

土地置換，是指在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種方法。因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業區、商務區等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區，發展新城區。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優勢。

正常情況下，置換土地要交視同銷售，交營業稅。

屬于非貨幣性交易中的同類交易。以換出土地的賬面價值+相關稅費作為換入土地使用權的價值。

借：無形資產——土地使用權

貸：無形資產——土地使用權

貸：應交稅費——應交營業稅

借：營業稅金及附加

貸：應交稅費——城市維護建設稅

貸：應交稅費——教育費附加

資產置換如何進行賬務處理

資產置換是指上市公司控股股東以優質資產或現金置換上市公司的呆滯資產，或以主營業務資產置換非主營業務資產等情況，包括整體資產置換和部分資產置換等形式。

  案例：A公司擁有B公司18%的股權，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產（包括存貨、長期股權投資、長期待攤費用、3年以上往來款等）置換A公司評估值為5000萬元的房產，請問賬務如何處理？       根據《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》規定，在非貨幣性資產交換，對換入資產的成本有兩種計量基礎。當該項交換具有商業實質，并且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益。不具有商業實質或交換涉及資產的公允價值均不能可靠計量的非貨幣性資產交換，應當按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益。

      a、b公司為關聯方，若a、b公司的定價公允，則其賬務處理為：

      a公司：

      借：固定資產清理

      累計折舊

      固定資產減值準備

      貸：固定資產

      借：固定資產清理

      貸：應交稅費——應交營業稅

      應交土地增值稅

      借：應交稅費

      貸：銀行存款

      借：固定資產清理

      貸：銀行存款

      借：長期股權投資

      庫存商品

      應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

      應收賬款等

      貸：固定資產清理

      最后，a公司根據固定資產清理賬戶余額的方向：

      借：營業外支出

      貸：固定資產清理

      或

      借：固定資產清理

      貸：營業外收入

      b公司：

      借：固定資產

      長期股權投資減值準備

      壞賬準備

      貸：主營業務收入 （存貨公允價值）

      應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

      長期股權投資

      投資收益（長期投權投資轉讓收益）

      應收賬款等

      營業外收入（非流動資產處置利得等）

      借：主營業務成本

      貸：庫存商品

      借：固定資產

      貸：銀行存款（支付契稅及交易費用等）

在大家的生活地，不知道有沒有接觸到土地的置換事項。土地置換賬務處理中土地使用權都是以無形資產記入的，大家記住了嗎？如還有不懂的地方，可在線聯系會計學堂。