契稅的計稅依據是什么

契稅的計稅依據是什么

答：1、契稅的計稅依據，歸結起來有4種： 　　一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 　　二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 　　三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 　　四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

契稅的征稅對象？

答：契稅的征稅對象：是境內轉移的土地、房屋權屬。

具體包括以下五項內容：

（1）國有土地使用權的出讓，由承受方交。

（2）土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

（3）房屋買賣。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

（1）以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

（2）以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅

（3）買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

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