企業自建房屋賣給職工怎么做賬務處理

企業自建房屋賣給職工怎么做賬務處理

  對自建辦公用房而言，應通過“在建工程”科目進行核算，在工程完工并辦理 竣工決算后根據決算金額轉為固定資產;如果已達到預定可使用狀態，但尚未辦理竣工決 算，應當自達到預定可使用狀態之日起，根據工程預算、造價或者工程實際成本等，按估 計的價值轉人固定資產。

  對銷售住宅而言，應通過建造“開發產品”科目進行核算。建議按照房地產開發企 業會計制度進行賬務處理。

  企業自建職工住房如何核算

  一、先通過在建工程---XXXX，依法、合理歸集建造成本費用。典型分錄：借記在建工程，貸記銀行存款、工程物資等科目。

  二、區分專用借款應付利息是否符合資本化條件：符合資本化條件計入在建工程成本;否則計入當期財務費用---利息支出。

  三、待工程竣工結轉，轉入固定資產----房屋建筑---XXXX。主要分錄：借記固定資產，貸記在建工程，一般按照等于或者不少于20年折舊。

  四、理論上達到可使用狀態的次月開始計提折舊，會計實務中多是竣工決算完成交付后次月，開始計提折舊，殘值率3%~5%。

  五、每月折舊按照企業會計準則----應付職工薪酬處理。一般借記：管理費用--職工薪酬--非貨幣福利，貸記：應付職工薪酬----非貨幣性福利;同時借記應付職工薪酬----非貨幣性福利，貸記：累計折舊。

  六、注意項五：目前中小企業尚未正規若此。多數企業計提折舊時沿用借記：管理費用、銷售費用、制造費用----折舊費，貸記累計折舊。也就是說多數中小企業計提折舊尚未通過應付職工薪酬----非貨幣性福利科目核算。這時候統計出來的應付職工薪酬會縮水。

  七、注意應付職工薪酬核算，無論管理費用，還是負債科目，都可適當甚至下設明細科目來核算，其中管理費用項下可依該項具體準則設置較多明細科目，而負債科目雖可簡化，仍需妥為銜接、以示區別、便于核對。也有企業負債科目不設明細，一旦出現差異，查找起來比較困難。

  企業自建房屋賣給職工怎么做賬務處理?企業自建房屋再出售，整個建造過程中開始到結束都是非常久，在這其中要處理的賬務內容也非常多，會計覺得個人能力不足以處理它們時，應該要多到會計學堂進行學習。