房地產怎么計算增值稅

房地產怎么計算增值稅

計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。

計算方法

和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率： 

　　按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 

　　增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。 

　　增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。 

　　按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%

土地增值稅稅種的作用

土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：

（1）有利于增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控；

（2）有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；

（3）有利于增加國家財政收入為經濟建設積累資金。

關于房地產怎么計算增值稅這一問題，一般情況下實行簡易征收和超額累計稅率兩種方式來控制房地產行業的暴利。希望本次回答能幫助到你，如有他會計相關問題可在線咨詢我們學堂老師，我們會盡快回復你！