購房有哪些稅費

購房有哪些稅費?

答：

新房、二手房要交的費用 

契稅 

首套普通住房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1.5%。 

非首套普通住房

小于等于90平方米，稅率1%；大于90平方米，稅率2%。

經濟適用房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，具體參照各地的經濟適應房政策，稅率1.5-3%。 

公有住房

小于等于國家規定標準面積，第一次購買免征；

超過國家規定標準面積按超出部分計稅，小于等于90平方米，稅率1%；大于90平方米，稅率1.5%。 

非居住用房，稅率3%。

注：首套及非首套為2016年2月22日實施的新稅率。此上，北上廣深僅享首套房契稅優惠，二套房維持3%不變。

工本印花稅 

一般為5元/本

權屬登記費（二手房叫產權轉移登記費） 

新房的權屬登記費和二手房產權轉移登記費，一般為80元/套，各地會有差異。

僅新房交的費用 

維修基金

約為購房款的2%。

物業管理費

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。不同物業公司收費要求會有差異。

僅二手房交的費用

增值稅

“營改增”將于2016年5月1日起全面實施。

1、北上廣深“營改增”

2年以下 

改前，全額征收營業稅，稅率5%；改后，全額征收增值稅，稅率5%。

2年（含）以上普通住房 

改前，免征營業稅；改后，免征增值稅。

2年（含）以上非普通住房 

改前，按照銷售收入減去原購買房屋的總房款后的差額征收。 

改后，按照銷售收入減去原購買房屋的總房款后的差額征收。

2、其他城市“營改增”

2年以下 

改前，全額征收營業稅，稅率5%；改后，全額征收增值稅，稅率5%。

2年（含）以上普通住房 

改前，免征營業稅；改后，免征增值稅。

2年（含）以上非普通住房 

改前，免征營業稅；改后，免征增值稅

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%，實際稅收降為4.76%。

個人所得稅

二手房交易個人所得稅稅率

年限大于等于5年 

賣方家庭唯一住房，稅率免征。 

非賣方家庭唯一住房，稅率按差額的20%。

年限小于5年 

賣方家庭唯一住房，稅率按差額的20%。

無法計算房屋的原值的 

普通住房，按全額1%；非普通住房，按全額2%。

另外，二手房交易過程中買賣雙方承擔費用明細有哪些？

1、 契稅 

買方，1-2%；賣方，無。 

買方繳納契稅具體稅率取決于房屋面積、購房套數等條件。 

2、 營業稅（增值稅） 

買方，無；賣方，5%。 

購房年限2年（含）以上免征營業稅（增值稅）

3、 個人所得稅 

買方，無；賣方，普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分乘以20%。 

自用滿5年，且是賣方唯一住房免征。

4、 工本印花稅 

買方，5元/本；賣方，無。

5、 產權轉移登記費 

買方，約80元；賣方，無。 

普通住宅辦理不動產證需約80元。若有房屋抵押登記另需辦理不動產登記證明。

注：此上的費用比例僅供參考，實際房屋交易過程中，多數稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定。

訂金與定金有區別嗎?

答：

有，定金”指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的 20% 。 

而對“訂金”，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”。“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協商解決并要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。

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