二房東轉租經營模式稅務處理怎么做

二房東轉租經營模式稅務處理怎么做

  根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第16號)第二條規定：納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產)，適用本辦法。

  取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。該文件條款對“轉租“”是否屬于“取得的不動產”并沒有明確。

  但是，在國家稅務總局《全面推開營改增試點12366熱點問題解答》稅總納便函〔2016〕71號文件中，TT財稅找到了相關說明：“轉租”屬于不動產取得的一種方式，納稅人轉租不動產按照出租不動產計算繳納增值稅。

  由此確定，轉租應按照《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的規定，計征增值稅。

  根據總局公告2016年第16號文件的規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

  做二房東收的房租和水電費會計怎么記賬

  房東收的房租會計怎么記賬 借：銀行存款 貸：其他業務收入

  水電費屬于代電力公司收的不屬于自己的錢，借：銀行存款 貸：其他應付款-代收水電費， 去電力公司交水電費時 借：其他應付款-代收水電費 貸：銀行存款

  實際上每個公司的情況不同，二房東轉租經營模式稅務處理怎么做也不一樣，比如小規模納稅人企業跟一般納稅人企業在做賬、交稅上是有差異的。會計工作中遇到了問題，不知道怎么辦可以找會計學堂老師來提供幫助。