出租不動產房屋繳納什么稅

出租不動產房屋繳納什么稅

答：一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：

1．房產稅：以租金收入12％計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。

2．營業稅：以租金收入的5％計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。

3．城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

4．個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

5．印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

出租房屋如何辦理納稅手續

房屋出租人可到房屋所在區的房產管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開具票據手續;房產管理部門同時向出租人發放《房屋租賃登記備案簿》，商業用房出租的(包括大市場、寫字樓)同時發放《房屋租賃登記備案證》。

辦理登記備案和納稅手續需要提供的材料包括：

房屋所有權證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;當事人身份證明或者主體資格證明(個人：身份證、軍人證、護照;單位：營業執照和組織機構代碼證);

出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權出租的證明;

委托人在境外的，授權出租的證明必須依法公證;轉租房屋的，還需提交出租人同意轉租的書面意見;出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明;

出租農民宅基地范圍內的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續，開具票據。

房屋租賃需繳納房屋租賃手續費和房屋租賃稅收，均由出租人承擔。房屋租賃手續費標準為：住宅100元、件;非住宅面積小于1000平方米的200元每件，大于1000平方米的300元每件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為：內資單位17.65%、外資單位17.15%、個人(含外籍人士、華僑和港、澳、臺人員)5%。

以上詳細介紹了出租不動產房屋繳納什么稅，也介紹了出租房屋如何辦理納稅手續。作為一名出租房屋的個人或者是企業，一定要明白，出租房屋需要繳納的稅金其實還是很多的，出租房屋是需要及時的繳納這些稅金的。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。