房貸利息抵個稅怎么抵

房貸利息抵個稅怎么抵?

答：根據《辦法》，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套房貸利息支出，在實際發生的貸款利息年度，按照每月1000元的標準扣除，扣除期限最長不超過240個月。其中首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。

簡單說，無論你是單身還是結婚，只要在國內通過有商業銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸款執行的是首套房貸利率，就可以每個月在稅前扣除1000元，最多只能扣20年。

多位財稅專家表示，在上述關鍵因素中，首套房定義為購買住房享受首套住房貸款利率成為判斷個人住房貸款能否扣稅的關鍵。

如何判斷自己住房是否執行的是首套房貸利率？中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青告訴第一財經記者，各地情況并不一致，因此如果你的住房貸款合同（協議）沒有寫明的話，可以詢問辦理貸款的銀行、住房公積金。

如果個人或家庭擁有多套住房，其中第一套房執行的是首套房貸利率，那是否可以享受住房貸款利息扣稅？

一位稅務局人士告訴記者，這種情況可以，因為扣稅的關鍵是首套房貸利率，而不是你有幾套房。

“如果個人為了改善住房條件，置換一套房，在一些地方適用二套房房貸利率，雖然從產權角度來說仍只有一套房，但是按照首套房貸利率來判斷的話，此類情況將不能享受住房貸款利息扣除。”西南財經大學財稅學院院長劉蓉說。

當然，《辦法》限定了納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，這意味著當你第一次享受住房貸款利息扣稅后，如果置換一套房，下一套房即便是首套房貸利率，也不能享受扣稅，因為納稅人只有一次扣稅機會。

之所以首套房采取認貸而不是認房（只有一套房產權），汪蔚青認為主要原因是操作上更簡便。如果是認房的話，由于各地認房口徑不一，且信息尚不好統計，操作上比較復雜。而金融機構等信息更加規范準確，不容篡改，便于查詢，因此從征稅管理上來說便于操作，減少征管漏洞。

貸款所需的資料？ 

答：企業貸款需要證件如下：

1、稅務登記證

2、機構代碼證

3、營業執照復印件（原）

4、開戶許可證

5、貸款卡

6、身份證復印件（申請人）

7、身份證復印件（法人）（原）

8、身份證復印件（實際控制人)（原）

9、上年度及本年度水/電/話費

10、企業經營場所產權證或租賃合同

11、購銷合同（近期較大且未履行的）（原）

12、公司章程

13、完稅證明

14、業主資產證明（原）

15、近年年度財務報表及最近一個月的月財務報表(原+附注)

16、企業經營信息報表（近三年）、稅單

17、公司抵押或負債

18、投資項目可行性分析報告（適用于個人項目投資貸款）

19、貸款用途的相關證明文件

個人辦理貸款需要材料

1、借款人及配偶的戶口本或身份證明及戶籍證明

2、常住證明

3、婚姻關系證明

4、貸款用途證明（購銷合同、訂單合同等）

5、借款人收入證明（個體工商戶、自營人士提供營業執照、執業證書等材料）

6、借款人近6個月銀行對賬單

7、借款人資產證明（房產證；車輛登記證；存款；基金；股票等）

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