房產稅原價包括地價嗎

房產稅原價包括地價嗎 

如果將土地費用計入房產價值，交房產稅就包含地價款；如果地價款單獨核算交房產稅就不包含地價款。新準則對這一問題做了靈活的自選規定，轉與不轉由企業自行選擇。

現行會計制度的規定，企業取得的土地使用權，通常應當確定為無形資產，土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物的，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，仍應作為無形資產核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。因而，在計算繳納房產稅時不需將土地使用權計入房產原值計算繳納房產稅。但下列情況除外：

　　1、房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2、企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地及建筑物的價款，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。

　　根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號規定：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　因此，對土地價值是否應計入房產原值計算繳納房產稅時應分兩種情況區別對待，對執行上市公司財務制度，進行了首次賬戶調整的企業，土地價值不計入房產原值繳納房產稅，而對執行小企業財務制度的企業，應稅房產原值應包括土地的價值在內。根據規定，企業在取得土地使用權時，按實際支付的價款記入無形資產賬戶，待該土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程，工程完工后再轉入相關固定資產賬戶。而房產稅計稅的房產原值是根據企業制度的規定確定，所以，執行《小企業會計制度》的企業在申報房產稅時，土地的價值應并入應稅房產原值申報納稅。 

房產稅計稅依據中的土地價值將如何計算

計稅方式1.按房產價值計征的（土地價值進入房產價值的按總價征收的，土地按照無形資產入賬的不用計入征收總價中），年稅率為1.2%；

2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅,

可見房產稅和土地價值沒有關系但是一下兩種情況除外 

一、對企業無償劃撥并單獨計價的土地價值不計入房產稅的計稅依據

二、有償征用的土地應計入房產稅的計稅依據。

房產稅原價包括地價嗎？如果大家認真學習了的話就會知道答案了，那么，大家知道了嗎？如還有問題記得會計學堂隨時可以解答。