土地返還款入什么科目

土地返還款入什么科目

根據2017年5月10發布的財會〔2017〕15號 《企業會計準則第16號——政府補助》第四條：政府補助分為與資產相關的政府補助和與收益相關的政府補助。與資產相關的政府補助，是指企業取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產的政府補助。與收益相關的政府補助，是指除與資產相關的政府補助之外的政府補助。

第八條 與資產相關的政府補助，應當沖減相關資產的賬面價值或確認為遞延收益。與資產相關的政府補助確認為遞延收益的，應當在相關資產使用壽命內按照合理、系統的方法分期計入損益。按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。

十一條 與企業日常活動相關的政府補助，應當按照經濟 業務實質，計入其他收益或沖減相關成本費用。與企業日常活動無關的政府補助，應當計入營業外收支。

第十六條 企業應當在利潤表中的“營業利潤”項目之上單 獨列報“其他收益”項目，計入其他收益的政府補助在該項目中反映。

按照文件規定，公司收到政府返還的土地款，應該做為政府補助確認，沖減資產的價值或確認為遞延收益。

各地稅務機關對政府返還的土地款的處理規定

《江蘇省地方稅務局關于土地增值稅有關業務問題的公告》（蘇地稅規〔2012〕1號）第五條（四）取得土地使用權所支付費用的扣除“納稅人為取得土地使用權所支付的地價款，在計算土地增值稅時，應以納稅人實際支付土地出讓金（包括后期補繳的土地出讓金），減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經濟利益后予以確認。”

《遼寧省地方稅務局關于明確土地增值稅清算有關問題的通知》（遼地稅函[2012]92號）六、房地產企業取得政府返還款的稅務處理問題“房地產開發企業從政府部門取得各種形式的返還款，地方稅務機關在土地增值稅清算時，其返還款不允許扣除，直接沖減土地成本。”

大連市地方稅務局發布的《關于進一步加強土地增值稅清算工作的通知》（大地稅函［2008］188 號）規定：“凡取得票據或者其他資料，但未實際支付土地出讓金或購置土地使用權價款或支付土地出讓金、購置土地使用權價款后又返還的，不允許計入扣除項目。”

青島市地方稅務局發布的《青島市土地增值稅清算管理辦法》（青地稅發［2008］100 號）第二十二條：“對于開發企業因從事拆遷安置、公共配套設施建設等原因，從政府部門取得的補償以及財政補貼款項，抵減房地產開發成本中的土地征用及拆遷補償費的金額。”

土地返還款入什么科目，會計學堂小編的觀點是：按照文件規定，公司收到政府返還的土地款，應該做為政府補助確認，沖減資產的價值或確認為遞延收益。當然對該業務的處理還具有爭議，如果您有不同意見歡迎討論。