房屋建筑物折舊年限如何確定？

房屋建筑物折舊年限如何確定？

答：除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下:　　

（一）房屋、建筑物，為20年;　　

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;　　

(三)與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年;　　

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;　　

(五)電子設備，為3年。　　

折舊僅僅是成本分析，折舊不是對資產進行計價，其本身既不是資金來源，也不是資金運用，因此，固定資產折舊并不承擔固定資產的更新。但是，由于折舊方法會影響企業的所得稅，從而也會對現金流量產生一定影響。　　

可折舊固定資產并不是所有固定資產都計提折舊，可折舊固定資產應具備條件是:使用年限有限而且可以合理估計，也就是說固定資產在使用過程中會被逐漸損耗直到沒有使用價值。

房屋建筑物固定資產折舊年限可以為10年嗎？

一、一般是不可以：因為稅法規定的房屋建筑最低折舊年限為20年，若低于這個年限（以下情形除外），每期需做納稅調整，煩不勝煩。

二、特殊情形可以：多是指符合稅法規定的“加速折舊”條件，如確有證據證明使用年限為10年的合理性（像磷礦廠可以借口常年受酸堿腐蝕、震動，書面申請加速折舊）。少數情況是，房屋產權或者租賃合同剩余年限只有10年，這時候“有可能”申請按照剩余年限折舊，但是批準權限還在稅局。

房屋建筑物折舊年限如何確定？根據資產的性質不同，分了五檔，最短的3年，最長20年，確實有符合加速扣除條件的情況發生可以縮短折舊年限，但是要經過稅局批準才可以，不能私自變更哦。更多的關于加速折舊的知識點，會計學堂的在線答疑還可以為大家提供更多內容，敬請關注。