怎么核算購辦公樓房款及契稅

怎么核算購辦公樓房款及契稅

答：1、購買辦公樓價錢的核算一般是按照所購買辦公樓的面積核算的，但是辦公樓面積計算是有一定的計算方式的，不是什么都要計算全面積，不是什么都要折算成錢。

總而言之，購買辦公樓的房款大多是以辦公樓的面積來計算的。 

2、根據國家規定購買辦公樓的要繳納一定的契稅，購買辦公樓，辦理辦公樓的房產證時需要繳納購買辦公樓契稅(3%-5%)以及印花稅(0.05%);每年還需要繳納辦公樓的房產稅。

辦公樓的房產稅以辦公樓房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%，計算公式為：年應納稅額=房產原值*(1-30%)*1.2%

3、企業購入不需要安裝的固定資產，按應計入固定資產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。購入需要安裝的固定資產，先記入“在建工程”科目，達到預定可使用狀態時再轉入本科目。

根據上述規定，購買現房作為辦公用房，若該房屋已達入住條件，房款和契稅應作為其成本;若該房屋未達入住條件，需進一步施工，則應將房款和契稅計入在建工程。

賬務處理如下：

借：固定資產/在建工程

貸：銀行存款

個人房產稅如何征收——如何計算   

1.從價計征的計算

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2.從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。

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