物業用房的裝修費可以稅前扣除嗎？

物業用房的裝修費可以稅前扣除嗎

答:《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)第十五條規定,企業對尚未出售的已完工開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品(包括共用部位、共用設施設備)進行日常維護、保養、修理等實際發生的維修費用,準予在當期據實扣除.

第十七條規定,企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施,按以下規定進行處理:

(一)屬于非營利性且產權屬于全體業主的,或無償贈與地方政府、公用事業單位的,可將其視為公共配套設施,其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理.

(二)屬于營利性的,或產權歸企業所有的,或未明確產權歸屬的,或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的,應當單獨核算其成本.除企業自用應按建造固定資產進行處理外,其他一律按建造開發產品進行處理.

第二十七條規定,開發產品計稅成本支出的內容如下:

(五)公共配套設施費:指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的,且產權屬于全體業主的,或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出.

根據上述規定,若該物業用房屬于非營利性且產權屬于全體業主的,物業用房在移交前發生的裝修費,屬于公共配套設施費,應計入開發成本;物業用房在移交物業公司使用后發生的裝修費,該裝修費與收入無關,應計入"營業外支出"科目,但是若是根據法律、法規或合同規定必須對移交后物業用房進行裝修的,計入"營業費用"科目,并可稅前扣除.

房屋裝修費所得稅前扣除有何規定

一、外商投資企業房屋裝修費稅務處理(國稅函[2000]704號) 1.外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費,凡房屋產權屬于本企業擁有的,其投入使用前所發生的房屋裝修費,應并入房屋價格,按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊;房屋投資使用后所發生的房屋裝修費,可在房屋重新裝修后投入使用的次月開始,按5年平均攤銷. 2.外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費,凡房屋產權不屬于本企業的,可在房屋裝修后投入使用的次月開始,按5年平均攤銷.

二、企業所得稅稅前扣除辦法(國稅發[20002]84號)1.納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除.納稅人的固定資產改良支出,如有關固定資產尚未提足折舊,可增加固定資產價值;如有關固定資產已提足折舊,可作為遞延費用,在不短于5年的的期間內平均攤銷

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