企業購買房產如何繳納契稅？

企業購買房產如何繳納契稅

答:按照《房產稅暫行條例》的規定,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定.根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定,國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅,對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅.

根據現行稅法規定,企業自用房屋房產稅的計算計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%.

計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額.其中:房產原值,根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅.包括賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施,而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中.財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等.

契稅的會計分錄怎么寫?

答:契稅的會計處理:

1、企業取得房屋、土地使用權后,計算應交契稅時:

借:固定資產、無形資產

貸:應交稅金--應交契稅

2、企業繳納稅金時:

借:應交稅金--應交契稅

貸:銀行存款

企業也可以不通過"應交稅金--應交契稅"賬戶.當實際繳納契稅時,借記"固

定資產"、"無形資產"賬戶,貸記"銀行存款"賬戶.

房地產公司

借:開發成本-取得土地使用權支付的價款

貸:應繳稅費---應繳契稅

借:應繳稅費---應繳契稅

貸:銀行存款

其他企業購買房屋

借:固定資產

貸:應繳稅費---應繳契稅

借:應繳稅費---應繳契稅

貸:銀行存款

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