購買的住房用于經營契稅怎么交?

購買的住房用于經營契稅怎么交?

答:購買的住房用于經營同樣需要繳納契稅,稅率用各地方人民政府制定.

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號發布)第三條規定:"契稅稅率為3%-5%.契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案."

根據《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)規定:

"一、關于契稅政策

(一)對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅.對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅.

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據納稅人的申請或授權,由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果.如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證.誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理.

具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定.

(二)個人購買的普通住房,凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策."

四、根據《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)的規定:"一、關于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅.

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房.

因此,購買住房用于經營,不能享受以上的契稅優惠,按照各地方制定的稅率進行繳納.

房產稅的計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅.其余均從次月起繳納.

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

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