物業公司哪些費用計入成本？

物業公司哪些費用計入成本

答:物業服務成本包括:

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用.

(3)物業管理區域清潔衛生費用.

(4)物業管理區域綠化養護費用.

(5)物業管理區域秩序維護費用.

(6)辦公費用.

(7)物業服務企業固定資產折舊.

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)經業主同意的其它費用.

物業管理成本的核算

1、自營方式管理成本的核算.采用自營方式進行物業管理服務的,可將發生的各項直接費用按成本類別計入"主營業務成本-物業管理成本".

2、出包方式管理成本的核算.對部分采取出包方式進行的公共性服務,如綠化、保潔等,一般按照簽訂的承包合同付款,成本即為合同的結算款,并按成本類別計入"主營業務成本-物業管理成本".

3、 物業經營成本的核算物業管理企業經營由業主委員會或物業產權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施等物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等計入"主營業務成本-物業經營成本".

4、物業大修成本的核算物業大修成本是指物業管理企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新改造任務實際發生的工程支出.

5、其他業務支出的核算其他業務支出是指企業從事其他經營活動所發生的有關成本和費用支出.企業支付的商業用房有償使用費,計入其他業務支出.

6、期間費用的核算企業籌建期間所發生的開辦費,在企業尚未實現收入之前計入"長期待攤費用",不計入當期損益.在實現收入后,開辦費一次計入當期損益.

會計學堂小編提示:需要注意的是,物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本.以上就是物業公司哪些費用計入成本問題處理方式,大家現在清楚了沒有?如果還有其他不明白的地方,歡迎您咨詢會計學堂的專業老師.