房產交易如何避開個稅？

房產交易如何避開個稅？

2018年新的地產稅法做出規定，目前只有4種情況可以免征個稅，除此之外都是需要繳納個稅的。

一、我國《婚姻法》相關規定，夫妻雙方離婚后，不論是協議合同上房屋歸一方還是法院判定給某一方所有，這樣的情況并不屬于房屋交易，所以可以不用繳納個稅。

二、我國《地產稅法》相關條例規定，以交易家庭為單位，名下只有一套房產，且自房產證發放日期到交易日期（原家庭擁有使用年限）在5年以上的，這樣的房產交易可免征個稅。這樣的現象也被稱為是“滿五唯一”，這也是最常見的房屋交易免征個稅的情況。

三、我國《繼承法》相關規定，無論是遺囑繼承還是法定順序繼承，個人通過繼承的方式得到房屋是不用繳納個稅的。

四、最后一種免征情況比較特殊，要同時滿足直系親屬和無償贈與兩個條件，兩個條件缺一不可。直系親屬有償交易房屋還是無直系親屬關系的人贈與房屋（除遺囑繼承外），都必須依法交稅納稅。

房產交易如何繳納個稅？

一般來說，個人所得稅的計算方式如下：

1、若所售房屋居住滿5年

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%

2、若所售房屋是受贈后再賣出的

個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%

3、若所售房屋繼承的房產

個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內滿五唯一條件，可免征個稅）

本文講述的是關于房產交易如何避開個稅的有關問題，相信通過本文你也一定有所了解了，若仍有不懂的地方，可以咨詢會計學堂金牌答疑老師，希望能給你帶來幫助。