房屋租賃費增值稅稅率是多少?

房屋租賃費增值稅稅率是多少?

答：依據國家稅務總局公告2016年第16號
國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應區分一般納稅人、小規模納稅人、其他個人，還應區分經營用房還是住房。下面分別解答：

一、一般納稅人出租不動產

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率10%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*10%-已經預交的稅款。

一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。
應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

二、小規模納稅人出租不動產

小規模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

三、個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

四、個人出租不動產

個人出租的非住房(指用于生產經營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%

個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

房屋租賃費都有哪些財務處理?

房屋租賃費的會計科目財務處理如下：

1、屬于辦公用的是管理費用-租賃費。

2、屬于生產用的是制造費用-租賃費。

3、屬于商業用的是經營費用-租賃費。

4、屬于銷售用的是銷售費用-租賃費。

租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

房屋租賃費增值稅稅率是多少?有哪些財務處理?上文已經介紹的非常清楚了，如果通過學習還是有困惑，可以繼續小窗學堂的答疑老師進行提問咨詢。