房屋出租收入其稅收如何計算呢？

房屋出租收入其稅收如何計算呢？

答：對于房屋出租收入其稅收的計算，主要是從以下幾個：

1.增值稅及附加：

（i）購買不足兩年的：增值稅及附加（計稅價格/1.05% x 5.6%）

這個基本上是平移了之前營業稅的營業稅稅收基數標準。

（ii）購買滿兩年免征。

2.個人所得稅---自用滿五年且是家庭唯一住房免征

（i）核實征收：（計稅價格-房產原值-轉讓過程繳納的稅金、等合理費用）x 20%

（ii）核定征收：（計稅價格-增值稅）x 核定征收率

3.契稅：

（i）家庭唯一住房，90平米以下 （計稅價格-增值稅）x 1%

（ii）家庭唯一住房，90到144以內 （計稅價格-增值稅）x 1.5%

（iii）非家庭唯一住房 （計稅價格-增值稅）x 3%、

房屋出租簡易計稅怎么算？

營改增之后，如果是2016年5月1日以前的固定資產，可按5％的稅率簡易征收，之后的按11％的稅率計算交納增值稅。

如果是有形動產5月1日之后的租金是按17％的稅率。

即簡易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，因此對特殊的行業采取按照簡易征收率征收增值稅。

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