地產公司土地分批投入建設成本如何做會計核算？

地產公司土地分批投入建設成本如何做會計核算？

答：小編認為，對于房地產企業開發成本、土地成本、公共配套的分攤方法，主要是以下三點：

1、將“前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用、房地產開發費用、與轉讓房地產有關的稅金、國家規定的其他扣除項目”，按照建筑面積占總建筑面積的比例，在可售與不可售的房地產之間進行分配。

2、將“取得土地使用權所支付的金額、土地征用及拆遷補償費”按照實際占用土地面積占土地總面積的比例，在可售與不可售的房地產之間進行分配。

3、屬于全體業主共有或者無償移交給政府、公共事業單位用于非營利性社會公共事業的公共配套設施費，一般按照可售面積分攤各期、各項目應負擔的成本。

地產公司土地分批投入建設成本會計核算：

1、相關費用

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

2、分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

3、竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品

貸：開發成本——房屋開發

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