資產評估收益法公式是什么?

資產評估收益法公式是什么?

資產評估收益法是指通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估的資產價格的一種常用的評估方法。

收益法的應用，實際上就是對被評估資產未來預期收益進行折現或本金化過程。一般來說，有以下幾種情況。

(一)資產未來收益期有限的情況

在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當的折現率進行折現，各年預期收益折現值之和，即為評估值V，基本公式是：

V=a/r(1-(1+r)^-n)

式中：——未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產剩余凈額;

n——收益年期;

r——折現率。

(二)資產未來收益無限期的情況

無限收益期的情況下，有兩種情形：

1.未來收益年金化的情形。在這種情形下，首先預測其年收益額，然后對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。基本公式為：

資產評估值(收益現值)=年收益額/本金化率

有的資產評估時，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，

各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進行評估，其步驟如下：

第一步，預測該項資未來若干年(一般為5年左右)的收益額，并折現求和。

第二步，通過折現之和求取年等值收益額。

其中：為各年現值系數，可查表求得。

第三步，將求得的年等值收益額進行本金化計算，確定該項資產評估值。

2.未來收益是不等額的情形。在這種情形下，首先預測未來若干年內(一般為5年)的各年預期收益額，對其進行折現。再假設從若干年的最后一年開始，以后各年預期收益額相同，將這些收益額進行本金處理，最后，將前后兩部分收益現值求和。

資產評估三個方法中的成本法、市場法與收益法有什么區別?

1、收益現值法是通過估算被評估資產經濟壽命期內預期收益并以適當的折現率折算成現值，以此確定委估資產價值的一種評估方法。

收益現值法常用于評估可產生持續收益的物業、企業整體資產及無形資產，在評估無形資產時，多采用收益現值法。

2、重置成本是指以評估基準日的現行價格重新購買或自行制造取得被估資產并使之處于正常使用狀態的全部成本及需承擔的費用金額，是獲得同樣功能全新資產的全部投資額。

重置成本法是通過測算評估對象在評估基準日的重置成本，用重置成本乘以綜合成新率得出資產價值的一種方法。

3、直接比較法是指利用參照物的交易價格，以評估對象的某一或若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征直接進行比較，得到兩者的基本特征修正系數或基本特征差額，在參照物交易價格的基礎上進行修正從而得到評估對象價值的一類方法。

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