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問：房地產開發企業（包括多個房地產開發企業組成的聯合體）受讓土地向政府部門支付土地價款后，設立項目公司對該受讓土地進行開發，土地價款如何扣除？
回復：同時符合下列條件的，可由項目公司按規定扣除房地產開發企業向政府部門支付的土地價款。
（一）房地產開發企業、項目公司、政府部門三方簽訂變更協議或補充合同，將土地受讓人變更為項目公司;
（二）政府部門出讓土地的用途、規劃等條件不變的情況下，簽署變更協議或補充合同時，土地價款總額不變；
（三）項目公司的全部股權由受讓土地的房地產開發企業持有。
支付土地價款后，設立項目公司對該受讓土地進行開發，土地價款如何扣除？
2017-07-11 17:53 來源：網友分享
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問：房地產開發企業受讓土地向政府部門支付土地價款后，設立項目公司對該受讓土地進行開發，土地價款如何扣除？
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土地價款的9%抵扣進項作為進項抵扣。我問一下就是就是土地價款。這9%的進項在計算土地增值稅的時候。從這個開發成本里面扣除嗎？土地價款9%作為進項，可以作為土地價款扣除的是支付土地價款加上契稅，其他支出的補償成本不算在里面是嗎 問
您好，9%的進項在計算增值稅時可以抵扣。計算土增時不扣。其他支出的補償成本是計算土增時的扣除成本 答
房地產開發企業中的“一般納稅人征稅管理”中的銷售額，銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可提供銷售建筑面積）X支付的土地價款請問：1.“當期允許扣除的土地價款”，這個土地價款包含支付的土地價款及契稅嗎？2、“房地產項目可提供銷售建筑面積”是指這一個或者這一期開發項目所有預售證加起來的銷售建筑面積嗎？ 問
1.根據公式，當期允許扣除的土地價款通常包括支付的土地價款，但不包括契稅。因為公式中只提到了支付的土地價款，沒有提到契稅。 2.“房地產項目可提供銷售建筑面積”通常是指一個開發項目或者一個開發期內的所有可銷售的建筑面積，它通常包含了預售面積和已售面積。預售面積是指已經取得預售許可證的面積，已售面積是指已經出售給購房者的面積。因此，如果一個開發項目有多個預售許可證，那么它們的預售面積是可以累加的，從而形成總的預售面積。 答
房地產開發企業中的“一般納稅人征稅管理”中的銷售額，銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1 11%）<br>當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可提供銷售建筑面積）X支付的土地價款<br>請問：1.“當期允許扣除的土地價款”，這個土地價款包含支付的土地價款及契稅嗎？2、“房地產項目可提供銷售建筑面積”是指這一個或者這一期開發項目所有預售證加起來的銷售建筑面積嗎？ 問
當期允許扣除的土地價款不含契稅 答
想問老師 ，關于房地產土地價款抵減銷項稅的問題，當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款 。。和房地產企業銷項稅額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+9%) ×9%。說的是一回事嗎， 問
是的，后邊是具體的計算公式 答
根據“房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法”，銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+9%），當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款。換言之，土地價款可以抵稅。因為開具含稅發票就自帶9%的稅額就自動帶稅額到增值稅申報表，在增值稅申報表那里填寫土地價款可以抵稅部分？ 問
根據您提供的信息，銷售額的計算涉及到土地價款的扣除。在增值稅申報表中，需要填寫銷售額和土地價款可以抵稅的部分。 具體的填寫步驟如下： 1.在增值稅申報表的主表中，填寫銷售額的計算結果，即（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1%2B9%）。 2.在增值稅申報表的附表中，填寫土地價款可以抵稅的部分，即（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款。 答
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