單位房屋出租轉投資性房地產怎么轉?

單位房屋出租轉投資性房地產怎么轉?

企業將閑置的辦公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況：

第一種情況，投資性房地產采用成本模式核算：借：投資性房地產(原值)累計折舊(已提折舊)固定資產減值準備(已提減值準備)貸：固定資產(原值)投資性房地產累計折舊(已提折舊)投資性房地產減值準備(已提減值準備)

第二種情況，投資性房地產采用公允價值模式核算，分兩種可能：第一種可能，原辦公用房賬面價值小于轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本(轉換日的公允價值)累計折舊(已提折舊)固定資產減值準備(已提減值準備)貸：固定資產(原值)其他綜合收益(差額)第二種可能，原辦公用房賬面價值大于轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本(轉換日的公允價值)累計折舊(已提折舊)固定資產減值準備(已提減值準備)公允價值變動損益(差額)貸：固定資產(原值)

投資性房地產轉換為存貨為什么計入開發產品?

地產開發企業存貨有以下幾大類：

1.原材料類存貨。

指用于開發土地、房屋、建筑物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

2.設備類存貨。

指企業購人的用于房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。

3.在產品類存貨。

指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。

4.產成品類存貨。

指各種已完成開發建設全過程并已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。

5.開發用品類存貨。

指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。

注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。

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