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問：新開了一家物業公司是小規模企業，那我們租賃發票就是5點，物業費是3點對嗎？
答：小規模納稅人出租不動產稅率是5%，物業服務費稅率是3%。
財稅【2016】36號，附件2：營業稅改征增值稅試點有關事項的規定
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
財稅【2016】36號，附件1：營業稅改征增值稅試點實施辦法
第三章 稅率和征收率
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
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