房產稅稅率是多少房產稅如何計算？

房產稅稅率是多少房產稅如何計算？

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

房產稅的計稅依據

1、房產的計稅余值。按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

2、租金收入。按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

房產稅如何計算

１、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征

其公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（１－扣除比例）×年稅率１．２％。

２、從租計征是按房產的租金收入計征

其公式為：應納稅額＝租金收入×１２％，

3、個人出租住房的租金收入計征

其公式為：應納稅額＝房產租金收入×４％

房產稅征稅對象：

房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的征收標準：

房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房產原值一次減去１０％至３０％后的余值；

從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征１０％至３０％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅稅率采用比例稅率：

根據財稅〔２００８〕２４號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：

對個人出租住房，不區分用途，按４％的稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按４％的稅率征收房產稅。

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