轉租收入怎樣繳納增值稅？

轉租收入怎樣繳納增值稅？

房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。主要內容如下：

1、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]第149號)文：“ 租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。”。同時，《國家稅務總局關于營業稅若干問題的通知》(國稅發 [1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按服務業稅目中租賃業項目征收營業稅。”。在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。”因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。

2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%征收。

3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%征收。

4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。

5、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按“財產租賃所得”征收個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復扣除基本費用標準。同時還準予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

經營租賃的房屋再轉租會計處理

租金收入計入其他業務收入，租金支出計入其他業務支出，同時租金收入需要繳納的營業稅也計入其他業務支出。（對于這一部分營業稅我個人認為可以差額繳納，因為你賺的只是一個差價）。

但是稅法沒有對這部分說可以差價計稅，所以考慮到稅務局納稅的原因，我建議你把收到的差價作為投資收益或者計入營業外收入，這樣就直接用差價繳稅了，避免和稅務局糾纏。

上文為大家簡單介紹了轉租收入怎樣繳納增值稅？不管是企業還是個人都應該誠實納稅哦，學習更多會計知識請繼續關注會計學堂，如有疑問請點擊小窗口咨詢我們專業的會計老師。