房產是以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如酒窖菜窖、室外游泳池、玻璃暖房、各種油氣罐等，則不屬于房產。與房屋不可分離的附屬設施，屬于房產。如果將除廠房、辦公用房以外的建筑物建成露天的，并且把這些獨立建筑物的造價同廠房、辦公用房的造價分開，在會計賬簿中單獨核算，則這部分建筑物的造價不計入房產原值，不繳納房產稅。
案例1：甲企業位于某市市區，企業除廠房、辦公用房外，還包括廠區圍墻、煙囪、水塔、變電塔、游泳池、停車場等構筑物，總計工程造價10億元，除廠房、辦公用房外的建筑設施工程造價2億元。假設當地政府規定的扣除比例為30%。
方案一：將所有建筑物都作為房產計入房產原值。應納房產稅＝100000×（1－30%）×1.2%＝840（萬元）。
方案二：將游泳池、停車場等都建成露天的，在會計賬簿中單獨核算。應納房產稅＝（100000－20000）×（1－30%）×1.2%＝672（萬元）。
由此可見，方案二比方案一少繳房產稅168萬元。
你好，你們個人所得稅是按照什么來繳納的？有些地方是核定的0.5%-1.5%。 答
租金少一點就會交費少。 答
1. 充分利用國家稅收優惠政策。 比如市場知名度較高的霍爾果斯綜合保稅區，立足于綜合保稅區作為特殊海關監管區的優惠政策，充分利用“課稅對象”和“適用稅率”兩方面優勢，霍爾果斯綜合保稅區成功吸引了食品加工、黃金首飾加工、裘皮服裝加工、中醫藥產業、跨境電商及保稅物流等領域的重大項目相繼落地。 2. 設立個人獨資企業和個體戶。 某大企業承包小企業，是繼續使用原有的企業營業執照，還是變更為個體工商戶？ 3. 注冊在西部地區立享15%優惠 4. 一般納稅人拆解成小規模納稅籌劃。 以深圳某生產企業為例，該企業年銷售收入為400萬，1-4月的銷售額為200萬，有60%的生產材料可以取得進項發票。 那么轉換身份前應繳增值稅（按一般納稅人計算）： 200*16%%2B(400-200)*13%-200*60%*16%-(400-200)*60%*13%=23.2萬元。 轉換身份后應繳納（按小規模納稅人計算）： 400*3%=12萬元。 5. 先定收入確認的時間，再稅務籌劃。 企業應當根據自己的實際情況，盡可能的延遲收入確認的時間，比如賒銷合同，修改一下合同的收款時間，就有可能晚一年才交增值稅。 6. 做管理費用文章。 企業可提高壞賬準備的提取比率，壞賬準備金是要進管理費用的，這樣就減少了當年的利潤，就可以少交所得稅。 7.找到避稅天堂設立企業。 8. 用而不“費”。 中小企業私營業主應考慮到如何對經營中所耗水、電、燃料費等進行分攤，家人生活費用、交通費用及各類雜支是否列入產品成本。 9. 要想籌劃個稅，需要成立雙層公司。 成立一個合伙企業或者投資公司再投資實際經營公司，分紅將節稅20%以上。 答
你好 因為先進先出，市場價持續降低，而先入庫的價格高，造成收入少，成本高，所以是低估利潤。因為先結轉的是高價格的存貨，后結轉的是低價格的存貨，所以剩下的存貨的價值就低了。 答
你好，你這個帶上條件重新提問吧。你這樣問老師不知道自己會不會，都不敢接你的題。 答
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