房地產行業樣板房的費用怎么做分錄?

房地產行業樣板房的費用怎么做分錄?

《關于印發土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知》中要求：房地產開發企業將樣板房獨立于銷售商品房以外單獨建造的，其裝修費用計入房地產開發費用;對在銷售商品房內既作樣板房又作為開發產品對外銷售的，其樣板房裝修費用計入房地產開發成本。

A、理解一：對在銷售商品房內但不作為開發產品對外銷售的，將來拆除的，其裝修費用如何歸屬?
顯然，只是專門為銷售而建造的樣板房，其裝修費用則要計入房地產開發費用!

B、理解二：對在銷售商品房內但不作為開發產品對外銷售的，將來自用的，其裝修費用又如何歸屬? 固定資產

C、再看：土地增值稅中開發成本，可以扣除，并加計扣除20% 開發費用，根據利息情況限制扣除，無加計扣除

D、籌劃方案： (1) 將樣板房建造在銷售商品內并作為開發產品銷售處理; (2) 即便拆除，也將其進行復建后作為開發產品銷售處理。
其目的和好處在于：裝修費用可作開發成本據實并加計扣除，節約稅款!

樣板房裝修可以進開發成本么?

房地產開發企業樣板間裝修費用屬于項目營銷設施建造費，應當計入開發間接費用。

樣板間裝修費用不得直接在稅前扣除，應按成本對象歸集計入開發間接費用，從而計入開發產品計稅成本，待產品完工銷售實際結轉銷售成本時在企業所得稅稅前扣除。

《國家稅務總局關于<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]31號)第二十八條第一款規定，對房企當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類，并將其區分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。

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