現房銷售土地款如何抵扣增值稅?

現房銷售土地款如何抵扣增值稅?

土地出讓金準確來說不是抵扣，是可以差額扣除。

選擇按簡易計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。

房地產開發企業很大一部分緊張稅額應該來自于建筑企業開出的建筑服務增值稅專用發票。

土地轉讓的方式是稅率為11%，上各環節讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環節購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業增值稅時，運動抵扣發來實現土地成本進項稅額的抵扣。

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產開發企業，因為政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發票作進項稅額抵扣，所以采取了常規抵扣法以外的方法---差額計稅法。

購買土地如何做賬?

1、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的，

借：無形資產-土地使用權

固定資產-房屋建筑物

貸：銀行存款等

2、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的，

借：投資性房地產-土地使用權

投資性房地產-房屋建筑物

貸：銀行存款等

以上就是會計學堂小編為大家整理的關于現房銷售土地款如何抵扣增值稅的全部內容了，購買土地如何做賬?獲取更多財務會計知識，請持續關注會計學堂網的更新，希望能給你帶來幫助!