租賃房產稅計稅依據是什么?

租賃房產稅計稅依據是什么?

對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據.

(1)房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入.

(2)如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的,稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定,采取科學合理的方法核定其應納稅款.

根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定:二、房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅;六、在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅.因此,貴公司出租房產,房產稅計稅依據不包含增值稅.

根據《印花稅暫行條例》的規定,下列憑證為應納稅憑證:1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;2.產權轉移書據;3.營業賬簿;4.權利、許可證照;5.經財政部確定征稅的其他憑證.應繳納印花稅的財產租賃合同包括房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等.同時,依據《印花稅暫行條例施行細則》第十條的規定,印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅.因該公司的土地租賃合同與物業費均不屬于上述文件列舉的應稅憑證,故土地租賃合同和物業費無需繳納印花稅.

房租出租房產稅

【案例】某企業于2017年1月1日將一處房產出租給另一企業,按市場價每月取得租金收入40,000元.則該企業2017應繳納的房產稅為多少元?

【政策依據】《房產稅暫行條例》規定,房產稅由產權所有人繳納.房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%.

解析:2017年該企業應納房產稅=40,000×12×12%=57600(元)

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