不動產入股需要繳納增值稅嗎?

不動產入股需要繳納增值稅嗎?

答：看情況而定

上市前股改不屬于銷售不動產行為，因此不需要繳納增值稅。

評估增值后，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為，不征增值稅。

評估增值后，以不動產投資入股行為，投資方應繳納增值稅并開具增值稅專用發票，否則被投資方不能正常抵扣進項稅。

評估增值后轉讓不動產行為，屬于稅法規定的應征增值稅行為。

一般納稅人提供不動產租賃服務的增值稅稅率是多少?

一般納稅人提供不動產租賃服務的增值稅稅率是11%。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

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