不動產經營租賃增值稅會計分錄?

不動產經營租賃增值稅會計分錄?

2016年5月1日起，營改增在最后四個行業全面推開。財政部、稅務總局發布了《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，針對建筑、房地產、轉讓不動產、不動產經營租賃等行業營改增后，一般納稅人不動產租賃業務時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入 應交稅費—應交增值稅。

或：應交稅費—應交增值稅—銷項稅額。

交納增值稅時：

借：應交稅費—應交增值稅

貸：銀行存款

營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定

一、下列項目免征增值稅

個人轉讓著作權。

殘疾人個人提供應稅服務。

航空公司提供飛機播灑農藥服務。

試點納稅人提供技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務。

1.技術轉讓，是指轉讓者將其擁有的專利和非專利技術的所有權或者使用權有償轉讓他人的行為;技術開發，是指開發者接受他人委托，就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統進行研究開發的行為;技術咨詢，是指就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告等。

與技術轉讓、技術開發相關的技術咨詢、技術服務，是指轉讓方(或受托方)根據技術轉讓或開發合同的規定，為幫助受讓方(或委托方)掌握所轉讓(或委托開發)的技術，而提供的技術咨詢、技術服務業務，且這部分技術咨詢、服務的價款與技術轉讓(或開發)的價款應當開在同一張發票上。

2.審批程序。試點納稅人申請免征增值稅時，須持技術轉讓、開發的書面合同，到試點納稅人所在地省級科技主管部門進行認定，并持有關的書面合同和科技主管部門審核意見證明文件報主管國家稅務局備查。

投資性房地產與經營租賃的區別?

經營租賃的范圍要比投資性房地產的范圍要大多了，應為經營租賃可以是出租土地使用權也可以是出租建筑物還可以是出租機器設備，但經營租賃中出現出租土地使用權或建筑物時應按投資性房地產來核算，而出租機器設備時候則要按租賃準則中經營租賃來核算。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

經營租賃，又稱為業務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經營使用上的臨時或季節性需要而發生的資產租賃。經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提供這個服務)。

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