拿租金抵押金如何做賬?

拿租金抵押金如何做賬?

租金收入有兩種方法入賬:

按實收制,實際收到租金借記銀行存款(或現金),貸記其他業務收入.

按合同應收賬款制:借記應收賬款,貸記其他業務收入,收到款項時借記銀行存款(或現金)貸記應收賬款.

當然還有合同的印花稅和營業稅別忘了!

例題:房租押金及租金怎么做賬?

支付押金

借:其他應收款

貸:銀行存款

付房租

借;管理費用-租賃費

貸:銀行存款

支付管理費

借:管理費用-管理費

貸;銀行存款

案例:押金當租金? 法院判決不能隨意抵扣

張某租賃劉某的商鋪后,想直接用押金抵扣租金.近日,江西省萍鄉市安源區人民法院審理一起租賃合同糾紛案,依法判決張某向劉某支付拖欠的兩個月租金.

2015年5月,張某與劉某簽訂《房屋租賃合同書》,合同約定張某租賃劉某的商鋪來經營干洗服務行業,在每季度前五日按季度支付整季度的租金.后因店鋪轉讓的相關事宜協商不成,從2017年6月開始,張某便拖欠劉某租金未交.劉某訴至法院希望張某交納拖欠的租金5400元,答辯時張某提出以交給原告的5000元押金作為租金抵扣,原告表示拒絕.

該院經審查認為,張某與劉某簽訂的《房屋租賃合同書》是基于雙方真實意思表示,雙方應該積極履行合同義務.劉某將店鋪租賃給張某使用,張某應該按照合同的約定及時交納租金.按照市場交易習慣,押金只有在租賃房屋的財產被破壞時對押金予以扣除,或者合同解除時押金才可以返還.在該案中,張某與劉某簽訂的合同并未約定押金的性質,雙方也未提出解除租賃合同,且劉某拒絕張某以押金抵扣租金.張某需支付拖欠的租金.遂作出如上判決.

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