土地使用權作為投資性房地產怎么攤銷？

土地使用權作為投資性房地產怎么攤銷？

借:投資性房地產

借:累計攤銷

借:無形資產減值準備

貸:無形資產

貸:投資性房地產累計攤銷

貸:投資性房地產減值準備

之后各期間,仍按原攤銷期限分期攤銷

借:其他業務成本

貸:投資性房地產累計攤銷

土地使用權在各種情況下的攤銷

1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算,按要求計提攤銷.

2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時,在資本化期間內,相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值,即計入"在建工程",待完工后停止資本化,土地使用權仍作為無形資產核算,計提的累計攤銷一般計入管理費用里.

3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產核算時,其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產,因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的.

4、企業持有的準備增值后出售的土地使用權,在企業董事會等做出相關決議時,要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產.

5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配,建筑物作為固定資產核算,土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的,應當全部作為固定資產.

6、企業(房地產開發)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本.

7、企業取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權的價值,但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的,那么土地使用權的價值隨同建筑物計入固定資產,以后土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊.

8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的,那么要計提攤銷,當月增加當月開始計提攤銷,當月減少當月不計提攤銷.(無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況)

9、企業單獨計價計入固定資產核算的,那么不需要計提折舊.

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