國有劃撥地是否并入房產原值計征房產稅？

2017-06-09 13:20 來源：網友分享
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問：國有劃撥地是否并入房產原值計征房產稅？

問：國有劃撥地是否并入房產原值計征房產稅？

回復：根據財稅[2010]121號文件規定：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等”。國有劃撥地是國家無償劃撥的，企業為取得土地使用權支付的價款為零，不需要計入房產原值征稅。


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    1.房產稅： 一般來說，房產稅是針對擁有產權的房屋征收的稅費。然而，對于沒有產權證的廠房、辦公樓，其是否需要繳納房產稅，可能需要根據當地的具體規定來確定。在一些地方，即使房屋沒有產權證，但如果其實際被企業使用并產生價值，仍可能需要繳納房產稅。 根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。但對于沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。這意味著，即使沒有產權證，稅務機關也可能根據其他方式來核定房產的價值并征收房產稅。 1.城鎮土地使用稅： 城鎮土地使用稅是針對在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內使用土地的單位和個人征收的稅費。對于劃撥用地，由于其屬于國家所有并劃撥給單位使用，因此單位需要依法繳納城鎮土地使用稅。 根據《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。具體稅額由各地根據實際情況確定。 1.稅收優惠政策：對于國有企業污水、自來水廠等特定行業或特定類型的資產，可能存在一些稅收優惠政策。然而，這些優惠政策的具體內容和適用范圍可能因地區和行業而異。 例如，對于從事節能環保、技術創新等鼓勵類產業的企業，可能存在企業所得稅的優惠政策。 答